代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
上周，广州对“40岁以下全日制本科+社保证明”的人员入户敞开大门，相比此前要求“连续6个月社保证明”，落户广州的难度稍微降低。
人口作为楼市的核心元素之一，落户放宽必将为广州带来一定量的“房票”。
另外，近期MLF超预期调降10个bp，业内专家纷纷预测本月将LPR或迎来同步调降。
距离楼市“金九”仅剩半个月，楼市似乎开始躁动起来。那么，在刚过去的23周，广州楼市商品住宅市场供求量价情况有没有发生小小“动荡”呢？一起看克而瑞23周（8.8-8.14）广州市场报告吧！
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一手住宅供应
克而瑞监测到，第32周广州合计9个项目取证供应，合计供应22.06万㎡，供应2054套。
其中，珠江广钢花城、广州滨江上都两个项目供应均超4万㎡，助推荔湾区供应面积达10.2万㎡，斩获区域商品住宅供应面积第一。
值得一提的是，珠江广钢花城为首次取证，项目首推2、3栋66-86㎡三至四房，货量共计162套，开盘均价4.2-5万元/㎡。
据了解，项目周边规划2条地铁线路，距离地铁10号线（在建）广钢新城站直线距离约800米，地铁建成后交通较为便捷；加上项目户型使用率较高，开盘价也与广钢新城片区形成优势价差。据现场监测，项目首开当日去化40套，表现较好。
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一手住宅成交
据监测，第32周广州商品住宅共计成交1393套，成交面积14.35万㎡。
第32周商品住宅成交主要集中在外围区域，外围区域成交面积为9.38万㎡，占比全市65%；其中番禺、从化、南沙成交面积环比涨幅居前。
分区域来看，第23周增城商品住宅成交面积3.15万㎡，占比全市成交面积22%，成交平稳，再度拿下区域商品住宅成交量榜首，区域内共计达7个项目成交面积均超1千㎡，其中绿地珑玥府为成交主力，成交面积超2千㎡。
另外，番禺区域内中海左岸澜庭限价房集中备案，成交0.73万㎡，夺得单项目成交面积第一。
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一手住宅最新库存
截止第32周，全市商品住宅存量面积为1162.3万㎡，消化周期微升至15.05个月。
下附第32周克而瑞·广州楼市周报
文章来源：克而瑞广佛区域
