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“金九”前夕,楼市燥起来了?新房供求齐涨,外围区率先发力!


代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

上周,广州对“40岁以下全日制本科+社保证明”的人员入户敞开大门,相比此前要求“连续6个月社保证明”,落户广州的难度稍微降低。

人口作为楼市的核心元素之一,落户放宽必将为广州带来一定量的“房票”。

另外,近期MLF超预期调降10个bp,业内专家纷纷预测本月将LPR或迎来同步调降。

距离楼市“金九”仅剩半个月,楼市似乎开始躁动起来。那么,在刚过去的23周,广州楼市商品住宅市场供求量价情况有没有发生小小“动荡”呢?一起看克而瑞23周(8.8-8.14)广州市场报告吧!

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一手住宅供应

克而瑞监测到,第32周广州合计9个项目取证供应,合计供应22.06万㎡,供应2054套。


其中,珠江广钢花城、广州滨江上都两个项目供应均超4万㎡,助推荔湾区供应面积达10.2万㎡,斩获区域商品住宅供应面积第一。

值得一提的是,珠江广钢花城为首次取证,项目首推2、3栋66-86㎡三至四房,货量共计162套,开盘均价4.2-5万元/㎡。

据了解,项目周边规划2条地铁线路,距离地铁10号线(在建)广钢新城站直线距离约800米,地铁建成后交通较为便捷;加上项目户型使用率较高,开盘价也与广钢新城片区形成优势价差。据现场监测,项目首开当日去化40套,表现较好。

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一手住宅成交

据监测,第32周广州商品住宅共计成交1393套,成交面积14.35万㎡。


第32周商品住宅成交主要集中在外围区域,外围区域成交面积为9.38万㎡,占比全市65%;其中番禺、从化、南沙成交面积环比涨幅居前。

分区域来看,第23周增城商品住宅成交面积3.15万㎡,占比全市成交面积22%,成交平稳,再度拿下区域商品住宅成交量榜首,区域内共计达7个项目成交面积均超1千㎡,其中绿地珑玥府为成交主力,成交面积超2千㎡。

另外,番禺区域内中海左岸澜庭限价房集中备案,成交0.73万㎡,夺得单项目成交面积第一。

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一手住宅最新库存

截止第32周,全市商品住宅存量面积为1162.3万㎡,消化周期微升至15.05个月。


下附第32周克而瑞·广州楼市周报





















文章来源:克而瑞广佛区域

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