昨天，我那位海归老广死党Aiden刚从巴黎看完奥运回来，跟我约了一顿饭。
本以为，他会像往常一样，只是单纯地秀一秀他的旅行经历和奥运趣闻。
没想到，聊着聊着，他居然还跟我凡尔赛了起来：
“实不相瞒，去巴黎之前，其实我还买房了，在我家附近看了好几个新盘，虽然都不错，但还是选了海珠湾壹号，已经给了首付，还挺多人买的。”
好家伙，不愧是“浸过咸水海”的人，还真会享受生活。
但话说回来，海珠湾壹号可是商办项目啊，真有卖得这么好？
于是，我立马用手机查了一下中指院数据，结果还真是！
今年1-8月，海珠湾壹号的成交面积就挤进了中心四区TOP3。
不过，以我的了解，凭他的经济实力，在广州中心区随便买一套小户型一手住宅也没什么问题。
为啥就偏偏选择了主打商办的海珠湾壹号？
跟他深入唠了一番之后，我发现，他的买房思维其实代表了不少购房者的真实想法。
住惯了海珠西
放不下这里的老城生活
“老广都有地缘情结，在一个地方住惯了，就不想走了。”
在Aiden看来，虽然海外留学的时候，也感受过外面的花花世界，但作为一名从小在海珠西长大的老广，他打心底还是最喜欢这里的生活氛围，而且也能跟家人朋友住得近一点。
他给我举了几个例子：
“这里吃东西的地方太多了，我平时和朋友约饭一般都去乐峰，吃宵夜去得最多就是昌岗银座，偶尔喝酒吹水看球就会去太古仓或者江南西，全都在家附近，穿个拖鞋就走。”
“经历了这几年疫情，我意识到三甲医疗确实很重要，而且爸妈年纪大了，更加关注健康问题，还好附近就有珠江医院、河南医院（广医二院），平时看病、做体检都很方便。”
“我自己开车出行较多，平时走工业大道接驳内环、新港路或者环城，去琶洲和珠江新城都很快。其实我最期待的是海珠环岛路（在建中），等它全线开通后，一脚油门就到爸妈光大的家了。”
“等我收楼之后，地铁11号线棣园站（在建中）也已经开通了，就在家楼下，以后地铁出行也很方便。”
这座成熟大城
跟我很“对味”
“买房买的就是一种生活方式，一定要跟自己对味。”
作为一名海归，Aiden也在国外见过很多世面，所以当他回来广州之后，对生活品质也有了更高的追求。
他跟我坦言，之前住的小区虽然地段不差，但十几年过去，居住环境已经跟不上了，海珠西的新盘也不少，但普遍体量较小，社区配套有限。
而他自己又是对生活有要求的人，所以现在买房，即便是商办项目，只要社区生活醇熟和新潮，圈子能跟自己同频，他还是会考虑的。
那么，由越秀地产广州区域打造的海珠湾壹号，到底哪里打动了他？
项目实景航拍图
图源广州PLUS
Aiden是这么回答我的：
“海珠湾壹号就在星汇海珠湾里面，而星汇海珠湾已经是一个成熟大城，沉淀很深厚，没记错的话，已经有7000多户业主，生活氛围十分浓郁。”
“我有一个当高管的朋友就住在星汇海珠湾，之前去他家做客的时候，就听说这里不少业主都是大厂白领、知名博主，整个圈子的质量都很高。”
项目实景航拍图
图源广州PLUS
“俗话说‘食在广州’嘛，而这里的档口食肆本身就很丰富，刚好能满足我这个老广‘奄尖’的饮食需求。”
“像广纸天地荟就在楼下，早上吃一碟热气腾腾的肠粉，下午去喝杯咖啡，晚上接着烧烤撸串，再来一杯精酿，别人还要开车来，我下楼就能吃个遍，别提多爽了。”
广纸天地荟、海珠湾壹号临街商业
图源广州PLUS
“在国外留学几年，我也很向往他们那种公园式生活，环境非常安静和舒适，所以当我看到楼下的广纸历史公园，一下子就爱上了。”
广纸历史公园实景航拍图
图源广州PLUS
“平时下班回来，带上狗子在这里溜一圈，或者跑跑步，呼吸一下新鲜空气，身上的疲惫都能减轻不少。”
“以后有娃了，可以带他在这里骑骑自行车，或者一起在草坪上踢踢足球，增进一下亲子感情，也是不错的生活方式。”
“我觉得，这里给我的松弛感，和我当年留学在海德公园体验过的，没什么差别。”
广纸历史公园实景图
图源广州PLUS
这个“私窦”很舒服
关键还没什么压力
“好的商办产品，其实一点不输住宅。”
对于Aiden而言，虽然自己有一定的经济条件，但是如今大环境变幻莫测，谁也不知道明天和意外哪个会先来，因此买房还要有一定的风险意识。
所以，在对比海珠西的几个住宅新盘之后，为了不给自己太大压力，他还是觉得低门槛且适合自用的商办产品，可以作为一种不错的选择。
他跟我说，受建筑新规影响，目前市面很多住宅项目都推出实用率超100%的户型，也很受欢迎，而海珠湾壹号虽然是商办项目，但户型设计的内核其实也一样，甚至青出于蓝。
以Aiden买的建面约95㎡户型为例，空间感足以媲美市面140㎡左右的新房。
“我看房的时候确实被惊艳到了，室内居然做到了约4.5米层高，中空挑高设计，还搭配了超大落地窗，整体非常明亮，在自己的‘私窦’里，随时都能好好享受充沛的阳光。”
建面约95㎡户型实景图
仅为创意设计，非交付标准
在空间的利用上，Aiden认为，该户型也有很强的灵活性。
“像茶水间旁边的房间，我就会用来做藏酒室，到时候也请你过来小酌几杯，哈哈。”
“我还会打造一间独立工作室，偶尔加班做完方案，趁着休息的间隙，看看窗外的风景，心情都会舒畅很多。”
建面约95㎡户型实景图
仅为创意设计，非交付标准
还有高层单位窗外的南向江园双景，也很戳Aiden的心巴。
“窗外的景观真的很立体，前有广纸历史公园，后有珠江，视野也十分开阔，那个View在市中心应该很少有。”
项目景观航拍
图源广州PLUS
当然，吸引Aiden的，还有那超香的价格，总价约260万起，几乎是周边住宅新盘同面积户型的1/3左右。
聊到最后，我也简单复盘了一下Aiden的这次买房经历，发现确实挺有道理的。
以我这段时间对市场的观察，目前广州楼市已经回归到自用主导的局面，投资客比前几年少了很多。
不过讲真，虽然广州降低了住宅的首付比例，房贷利率也降了，但中心区核心地段的新盘，很多80、90㎡的小三房、小四房，总价动辄四五百万起步，月供至少1、2万，对于大部分人来说，压力还是蛮大的。
在这种情况下，海珠湾壹号反而提供了另一种优质的思路，不用舍近求远也能享受中心区的高品质生活，既适合自用，门槛也不高。
而且片区还有不错的发展前景，比如，之前海珠西被官方钦点为“海珠新活力文商旅融合圈”，是海珠经济发展的名片之一。
海珠湾壹号所在的广纸新城，更是“海珠西引擎”，将打造成珠三角西岸高端配套服务基地、高品质休闲生活港湾、广州文化产业基地，定位规格很高，不缺产业、人才红利。
所以，在含金量和潜力都这么高的地段买房，大概率是不会错的。
对了，饭局结束的时候，Aiden还跟我透露：当时他买的时候，跟他抢房的就有好几台客，真没想到商办项目也能这么火爆，后来销售才告诉他，其实很多业主都在回购，有的也推荐亲戚朋友趁低入手。
不过想想也是，毕竟，对于好东西，咱们老广都有句话说啦：“执输行头，惨过败家”。
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