当前，房地产市场正出现一系列积极变化。一方面，多地首套房贷款利率、首付比例下行，市场销售降幅明显收窄；另一方面，房地产企业融资环境持续改善，房地产开发投资降幅收窄。
释放刚性和改善性住房需求，是推动房地产健康、可持续发展的关键举措。降低房贷利率以及首付比例，有利于进一步释放市场需求。
数据显示，今年百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。从利率下调幅度来看，三四线城市的房贷利率同比降幅最大，首套、二套房贷利率同比降幅分别为140个基点和75个基点。
“截至2022年12月末，新发放的个人住房贷款平均利率较上年末下降约140个基点。除了个别热点城市，绝大多数城市的首付比例政策下限已经达到全国底线。”中国人民银行副行长潘功胜表示，从需求端看，因城施策实施好差别化的住房信贷政策，持续引导实际利率和首付比例下行，将更好支持刚性和改善性住房需求。
与此同时，银行放款速度也有所提升。数据显示，3月份百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天。“对银行来说，住房按揭贷款依然是优质资产。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示，一季度商业银行信贷规模较为充裕，也在一定程度上提升了放款速度。
“在一系列政策推动下，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。”国家统计局国民经济综合统计司司长付凌晖说，今年前2个月，商品房销售面积同比下降3.6%，降幅收窄20.7个百分点。
除了需求端，供给端也出现了诸多积极变化。数据显示，前2个月房地产开发投资同比下降5.7%，降幅比2022年收窄4.3个百分点；房地产开发企业到位资金下降15.2%，降幅收窄10.7个百分点；2月份房地产开发景气指数为94.67，较1月份有所回升。
点评
当前房地产市场仍处在调整阶段。
融创中国发布公告称，针对90.48亿美元的境外债务重组，已与境外债权人小组订立重组支持协议，拟就境外重组方案向现有债务持有人寻求更广泛的支持。按行业惯例来看，融创债务重组成功基本无碍，方案预计将拿到75%以上的赞成票。
对于公司整体问题的逐步解决和业务逐步恢复正常，融创董事会主席孙宏斌表示非常有信心，坦言公司上下正在团结一心努力应对当下的情况，千方百计致力于让公司走出困境。
孙宏斌认为，一方面政府出台了很多支持整体经济发展和支持房地产行业稳定的政策，大的外界环境在持续的改善，有利于公司不断化解风险、解决问题；另一方面也是基于公司自身的资产质量和品牌，以及这个坚韧和努力的团队。相信在各级政府部门和监管部门的指导和支持下，在投资者、金融机构、合作伙伴等各方的理解、帮助和支持下，公司能够不断克服困难走出困境，能够有序解决各种问题和矛盾，能够恢复正常经营，让企业回到健康发展的轨道上来。
点评
尽快恢复到健康发展的轨道上来。
西藏
适当提高住房公积金贷款最高额度，推行“公积金+商业”组合贷。
福建莆田
住房公积金政策调整，最低首付款比例为20%。
大连
截至2022年末存量住宅用地项目总计174个，总面积超784公顷。
南昌经开区
凡购买商品住宅和非住宅即发放购房现金。
广州
3月二手住宅整体网签12260宗，创2021年5月来新高。
襄阳
购买新房给予每套最高2万元补贴，首套首付比例不低于20%。
雅居乐
2022年实现收入540.34亿元，股东应占亏损为149.81亿元。
碧桂园
2022年度收入4303.71亿元，股东应占核心净利润26.1亿元。
中海宏洋集团
与中海商标订立新商标使用许可合同。
合生创展
2022年营业额272.52亿港元，股权持有人应占溢利为87.62亿港元。
远洋集团
中国人寿回应远洋集团计提减值：不会对公司产生持续影响。
复星国际
郭广昌：2022年复星的确受到很大损失，好在穿过这场风暴。
郑州
二七区106.6亩商业用地终止出让，原起始价为2.71亿元。
北京
大兴、丰台拟挂牌出让2宗宅地，总起始价56.3亿元。
合肥
2023首场土拍落幕，13宗地块成交总揽金约88.49亿元。
成都
拟挂牌拍卖3宗宅地，总出让面积约101.5亩。
天津
2023年计划供地4628公顷，环城四区占供应总量的38%。
杭州
二批次供地：滨江、绿城“梅开二度”，六成地块摇号。
